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南通茂溢機床有限公司> 一個共同目標,就是必須要把城市建設好
 
一個共同目標,就是必須要把城市建設好
 

    如果房地產稅真的開始收了,房價會跌嗎?
 
    還沒有買房的人要不要再等等,明天有房的人該怎么辦呢?大家好,告訴你房地產稅的影響,以及我對后續房價的判斷,現在網上很多人不喜歡,因為政府賣地,高的房價才長得這么高讓年輕人買不起房,所以希望房地產稅趕緊出來終結土地財政,我首先要說:土地財政絕對是中國目前為止最成功最短時間決策智慧的政策之一。它實行至今近30年,基本上也是中國發展最快的30年,他是中國城鎮化高速發展的最強動力,如果沒有土地財政,我們的城鎮化不可能做到今天的地步,30年前稅收制度改革,國家集中力量辦大事,把大部分稅收收回中央,地方政府下面想為了維持運轉紛紛開始賣地,所以就把賣地錢作為主要財政收入,這個叫財政。 

    目前我國地方政府收入的一半都是靠賣地,這代人負擔這個基本完全就是他賣這個的,可是荒涼是不值錢的,政府怎么能賣地賣高價嗎?為了把地賣出去,所有的政府都有了一個共同目標,就是必須要把城市建設好,賣地之前先出一個規劃,說這個地附近會有學校、醫院、道路、會有工廠或者企業或者工作,你在這里買房通過安居樂業。

    有了這個規劃,開發商就敢買下這塊地,蓋房子再賣給普通人,這就形成了一個承諾。政府承諾買房的人這里會繁榮為安寧,有你想要的生活,容忍拿出繼續貸款買房,你買房之后掙出來的賣地的這些財政收入開始兌現,這些承諾渠道集中一點兌現更多的學校醫院,或者讓讓城市變得更繁華更漂亮吸引更多的企業和人才,然后才能賣更多的資金,這樣就形成了一個非常健康的政務板塊。從而出現政府出力,普通人買房之后享受城市的發展紅利,政府賣了地,有毫無保留的投入到城市的發展和建設中,一個高速發展的循環就這樣全面被點燃,一座座嶄新的城市拔地而起。 

    我們國家城鎮化比例從90年代到25%一路漲到今天的63%,而且各類政府還互相競爭,互相攀比,比誰城鎮更宜居,比誰對企業更有吸引力,這就形成了一股巨大的動力,讓所有的地方政府都發自內心的想要建設好自己的城市,就算你再反高房價,你也不能否認過去30年,繁華附屬設施變得越來越便利,人的生活也越來越好,早期買房的很多人都是城市的天使投資人,由于中國驚人的發展速度,政府兌現了當初的承諾,房價上漲的很厲害,當初買房的這批人收購了巨大的回報,這整件事現在回頭看起來是一個非常邏輯之下的循環,而且也獲得了非常好的效果。
 
    確實土地財政帶來了一些產能過剩房價過高,但是比起當初一無所有這種過剩的問題,我覺得完全可以接受了,不過雖然土地財政出了這么大的成就,他還是走到了情況,不是因為它不好用,而是因為他已經超額的完成歷史使命,沒有辦法持續了,因為城市不可能永遠擴張,現在我們城鎮化比例63%,發達國家也就是70%左右,再有10年我們就完成了。追上之后城市繼續規劃新的區域在賣給誰?了再去大規模地建學校、建不建醫院也不過是錦上添花,所以我認為中國房地產的大建設很快就完成了。

    它會迎來它的第2個階段,這個階段是什么呢?房地產稅對房地產又意味著什么?

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